מאגר חברות ואנשי מקצוע מובילים בעולם הבנייה

מאמר ייחודי זה בנושא מערכות איטום במרפסות לא מקורות, גגות מרוצפים, מרפסות מרוצפות, מתווסף למאמריי המקצועיים בתחום הבנייה, על מנת להאיר ולהבהיר את הנושא מנקודת מבטו של הצרכן, הואיל ונושא זה הינו מורכב במיוחד ואנו כצרכנים נוטים לעיתים קרובות לתת אימון בבעלי מקצוע בתחום המתיימרים בהבטחות שווא לגבי פיתרונות אלו ואחרים ללא כל ידע וניסיון בתחום.

מעבר להשקעה הכספית בסוג מוצע זה של פתרון, הנזק לתשתיות ולמבנה או דירת המגורים עלול להחמיר לעיתים עד כדי נזקים בלתי הפיכים או לחילופין לנזקים / ליקויים שעלותם הסופית יקרה לעין ערוך מביצוע מערכות איטום בסיסיות.

אקדים ואומר, אין כל תחליף לביצוע מערכות איטום בהתאמה לתקנות התכנון והבנייה, התקנים הרלוונטיים והוראות היצרן בהקשר לביצוע מערכות איטום אלו.

מערכות איטום בסיסיות הינם מערכות איטום ייעודיות למרפסות וגגות מרצפים המשולבים עוד בשלבי התכנון המוקדם בבניית המבנה או דירת המגורים, וחובתו של המתכנן / האדריכל או מהנדס הבנייה להכין מבעוד מועד תוכניות ומפרטי ביצוע למערכות איטום בהתאמה לתקנים הרלוונטיים, תקנות התכנון והבנייה והוראות היצרן והתאמתם למבנה ודירת המגורים.

ראוי לציין, הכלל הבסיסי והחשוב בביצוע מערכות איטום ייעודיות במידה וקיימים כשלים במערכות איטום מתחת לפני חיפוי במרפסות ו/או גגות מרוצפים, הינו, פירוק התשתיות הקיימות וביצוע מערכות איטום ייעודיות לרבות ביצוע מערכות חיפוי מחדש באמצעות מרצפות או אריחי קרמיקה.

המידע בתחום כיום נגיש לכל אחד מאיתנו בעיקר עקב התרחבותה של המדיה האלקטרונית ונגישותה לרבים, לרבות מתן אפשרות בעלות זניחה לחלוטין ליצור ו/או להפנות אותנו למידע בעל ערך מוסף גבוה במיוחד, כשהמידע בחלקו שגוי ו/או לחילופין אינו מושלם או ממצה.

התייחסות לנושאים בעלי רגישות גבוהה למרב בתי אב בישראל, כדוגמת: מערכות איטום בדירות ובמבנים, אינה מסתכמת רק בנושאי מערכות האיטום בלבד והדרך לתיקונם, אלא אמורה לתת מענה רחב יותר, כגון: סוגי הציפוי והחיפוי לאחר ביצוע מערכות האיטום, התייחסות לתקנים בנושאים אלו, לדוגמא:ת"י 6, ת"י 1629, ת"י 1555. לכל תקן קיימת משמעות מרחיקת לכת בטווח המיידי ובטווח העתידי.

זאת ועוד, התקנים הרלוונטיים נועדו לתת מענה למצג רחב יותר בנושא, הואיל וביצוע שלב ב' לאחר ביצוע מערכות איטום, מתבטא בביצוע חיפוי וריצוף, צביעה ועוד ולכן הנזק או ההוצאה הכספית אינה מתמקדת רק בנזק הישיר למערכות האיטום אלא לנזקים עקיפים נוספים ובעלי משקל רב למבנה ו/או דירת המגורים, לתכולת המבנה ועוד.

סביר להניח כי חלקם של התיקונים בנושאים מהותיים אלו יצלח לתקופה סבירה ולאחר מכן יופיעו הליקויים ו/או הנזקים באופן מהותי יותר, היות וביצוע מערכות איטום שאינם ייעודיות גורם במרב המקרים להיקוות עודפי מים ורטיבות שהשפעתם ההרסנית באה לידי ביטוי בשלבים מאוחרים יותר ולעיתים אף שנים.

איטום גגות ללא הרמת הריצוף

ראוי לציין כי תקופת האחריות ו/או לחילופין היעילות של מערכות איטום אלו, מוגבלת לתקופה סבירה ואינה מהווה ערובה להצלחה לשנים רבות בניגוד למערכות איטום בסיסיות. לא בכל מקרה ניתן לבצע מערכות איטום אלו המהוות תחליף למערכות איטום ייעודיות אלא במקרים אינדבידואליים בלבד ומומלץ במידה ומתקבלת החלטה בנדון, להיוועץ עם יועצים ומומחים בתחום על מנת לבחון את כל הפרמטרים הקיימים לפני קביעת לגבי המפרט הנדרש.

דוגמאות לליקויים במרפסות וגגות מרוצפים.

• בתמונה הימנית: חדירת רטיבות למצעי המילוי מההווה כר נרחב לעשבייה וצמחייה.
• בתמונה מצד שמאל: אי ביצוע ספי הפרדה במפתן היציאה למרפסת גרם לחדירת מים ישירה לחלקה הפנימי של דירת המגורים.

מומלץ כי ביצוע עבודות איטום אלו יבוצע באמצעות קבלני איטום בעלי רקורד וניסיון מוכח בתחום, לא כל קבלן איטום, או קבלן איטום גגות / קירות מיומן ובעל ידע בתחום. ראוי לציין כי אחוזי ההצלחה במרפסות ו/או גגות מרוצפים באמצעות אריחי קרמיקה ו/או גרניט פורצלן, גבוהים יותר היות ולמערכות חיפוי אלו, ספיגת משקעים הינה אפסית בניגוד למערכות ריצוף על בסיס מינראלי.

מצ"ב לעיונכם מפרט בסיסי בנדון על מנת לתת בידכם כלי לבקרה במידה והתקבלה ע"י החלטה לביצוע מערכות איטום בשיטת איטום זו.

מפרט טכני:

1. את ביצוע העבודות מומלץ לדחות לעונת הקיץ ואין לבצעה ככל בעונת המשקעים, (חורף) הואיל וקיימת חשיבות להשארת המרפסת חשופה לפרק זמן ארוך ככל שניתן על מנת לגרום להתייבשות מצעי המילוי הקיימים מתחת לפני החיפוי הקיים.
2. חובה לבצע ניקיון יסודי של המשטח המרוצף בחומרי ניקוי מתאימים.
3. במשטחי חיפוי בעלי ספיגות גבוהה ו/או על בסיס מינראלי, מומלץ אף להשתמש בווקס למניעת ספיגתם של חומרי האיטום במשטח המרוצף.
4. חובה לפתוח את המשקים, (פוגות) גם בשיפולי פנלים, בעומק שלא יפחת מעוביים של האריחים או המרצפות הקיימות על מנת ליצור אפשרות של מילוי חומרי האטימה עד לתחתית מצעי המילוי והתפשטותם, עניין זה מהווה משמעות מרחיקת לכת בהצלחת שיטת איטום זו.
5. חובה לבצע ניקיון יסודי בגמר ביצוע עבודות ראשוניות אלו גם באמצעות כלים, כגון: שואבי אבק תעשייתיים והשארת משטח החיפוי להתייבשות מצעי המילוי לתקופה של שבועיים לפחות, ניתן להאריך תקופה זו בהתאמה לתקופת הביצוע, תנאי מזג האוויר וכמות המשקעים שנספגה במצעי המילוי, (מצעי מילוי בעלי לחות גבוהה ו/או במקרים בהם קיימת היקוות מים, התייבשו כלפי פנים דירת המגורים, ועלינו להפחית זאת ככל שניתן).
6. ככלל, מומלץ ליישם את מילוי הרובה שנבחרה מחלקו התחתון של המשטח המרוצף כלפי חלקו העליון על מנת להימנע מנגר של מים להרטיב את המשטחים שלא בוצע בהם מילוי רובה.
7. מומלץ בגמר ביצוע מילוי הרובה במשטח המרוצף לבצע איטום בשיפולי פנלים, (מפגש משטח הריצוף עם הפנלים), מסביב למרזבי ניקוז, עם חומרי איחוי גמישים על בסיס פוליאוריטני, כדוגמת: וולקם 921 - מסטיק פוליאוריטני חד רכיבי מתקדם לאיטום, או שווה ערך.
8. במידה וקיימים אלמנטים נוספים, כדוגמת: עמודי תאורה, עמודי קירוי, כגון: פרגולות, מערכות מיזוג, צנרות שונות, (חלקם של גגות ומרפסות משמש כפינת מרגוע ולהכנת מנגלים) ולכן יש להתייחס לכל אלמנט החוצה את המשטח המרוצף.
9. חלק בלתי נפרד המחייב התייחסות הינו, מפתן היציאה למשטח המרוצף, בסיסי דלתות ופרופילי אלומיניום.
10. במידה ומעקה המרפסת או גג מרוצף גבוה, יש לבדוק האם קיימים סדקי עבודה או תפרי התפשטות ואיטומם כמצוין בסעיף 7, למניעת חדירת מים מעבר למשטח המרוצף, היבט שיחבל בהצלחת מערכת האיטום.
11. מומלץ לבצע את ניקיון הרובה בהתאמה להוראות היצרן הואיל והתקשותה תקשה עלינו לבצע ניקיון יסודי.

• מרפסת מרוצפת במרצפות טארצו המשמשת כגינת גג. ספיגת המים במצעי המילוי מתחת לפני החיפוי הקיים גורמת לקפילאריות מעל שיפולי פנלים לרבות חדירת מים לחלקה הפנימי של דירת המגורים.

איזה סוגי רובה קיימים:

בהתאם לתקן 1661 : רובה צמנטית (ultracolor plus), רובה אפוקסית (Kerapoxy).
נבחר את סוג הרובה בהתאם לתנאי השירות.

פוגות - האם נדרש לבצע פוגות (משיקים):

1. עפ"י התקן 1555 חלק 3 – יש לפתוח משיקים של 3 מ"מ לפחות.
2. במידה ועומק /רוחב המשקים לא יהיה מספק, הרובה לא תוכל לחדור ולא תהיה אטימות.
3. בריצופי חוץ, מרפסות וכו´ - רוחב המישק לא יקטן מ-4 מ"מ ועומקם כמצוין לעיל יהיה בעובי החיפוי הקיים.

איך ניתן להצליח ביישום רובה צמנטית:

1. בחירת הגוון המתאים.
2. פנייה לקבלן מקצועי ומיומן.
3. לעבוד בהתאם להוראות ע"ג האריזה ובדף המוצר.
4. להקפיד על ערבוב נכון, על כמות המים ועל מועד הניקוי.
5. לא מומלץ לבצע רובה לבנה/בהירה בריצוף.
6. ניקוי - באמצעות ספוג לח לאחר כ-10 דקות (מותנה בטמפ´ ובלחות).

איך ניתן להצליח ביישום רובה אפוקסי:

1. בחירת הגוון המתאים.
2. פנייה לקבלן מקצועי ומיומן.
3. לעבוד בהתאם להוראות ע"ג האריזה ובדף המוצר.
4. לפתוח מישק, (פוגה) ברוחב 10-3 מ"מ.
5. ערבוב החומר - ערבול מכאני עד לקבלת חומר הומוגני אחיד.
6. חומר דו-רכיבי, אין להוסיף משהו נוסף.
7. אין לערבב יתר על המידה או במהירות גבוהה.
8. ניקוי-ניתן לנקות מיד לאחר היישום ולא יאוחר מ-10 דקות באמצעות הרטבת המשטח במים נקיים ושפשוף קל בכרית סקוטש´ (לבנה) בעדינות, ניגוב ע"י ספוג רטוב וסחוט.

• איטום מרפסות גג ללא הרמת ריצוף.

טיפים:

1. הצלחת מערכות איטום בשיטה זו מהווים ערובה לטווח סביר של מספר שנים, במידה והליקויים הקיימים אינם מהותיים במיוחד.
2. בכל מקרה במידה שמתקבלת החלטה בנדון, מומלץ להתייחס להמלצות שבמאמר על מנת להבטיח ככל שניתן את הצלחתה של מערכת האיטום.
3. ההמלצות אינן חד-משמעיות ויש לדאוג ו/או להיוועץ עם יועץ בתחום לפני קבלת החלטות.
4. מומלץ לפני ענות החורף לבדוק את מוצאי הניקוז וניקיונם על מנת להימנע ככל שניתן מהיקוות מים עקב מרזבי ניקוז פקוקים.
   
   

   

הכותב: ס. דניאל - מומחה ויועץ בנייה, מערכות איטום מתקדמות, בידוד תרמי ואקוסטי, מערכות גמר בבנייה.

מערכות איטום - גגות מרוצפים, (ללא הרמת הריצוף)
מאת: ס.דניאל - מומחה ויועץ איטום, בידוד ובנייה