מאגר חברות ואנשי מקצוע מובילים בעולם הבנייה

מאמר זה נועד לסקר ליקויי בנייה וליקויים במערכות איטום אופייניים במבנים ודירות מגורים.

סימני התקלפויות צבע וטיח, פגמים מהותיים במערכות ובאלמנטים שונים בדירת מגורינו הפכו לדבר שבשגרה בחלקם הגדול של דירות המגורים. לא אחת אנו עומדים מול התוצאה הסופית של כשלים אלו ללא ידיעה ברורה על הסיבות לנזקים וכשלים אלו ועל הדרך בה ניתן לפתור ו/או לתקן את הליקויים הקיימים.

הדרך לפתור ו/או לאבחן את הסיבות לליקויים אלו מחייבת אותנו לפנות לבעלי מקצוע בתחום. תחום ענף השיפוצים ו/או קבלני בנייה רווי בבעלי מקצוע שבחלקם מיומן דיו לאבחן את הסיבות לכשלים, דרכי הפתרון והערכת עלויות ובחלקם מדובר בבעלי מקצוע שאין בינם לבין תחום ההתמחות אותה הם מגדירים כלפי קהל הצרכנים כל זיקה ולמרות זאת חלק לא מבוטל של קהל הצרכנים חווה על בשרו את ההתקשרות עם קבלני ביצוע שאינם מיומנים ומנוסים באבחון ומתן פתרון הולם ומקצועי לליקויים אלו ואחרים בדירת המגורים.

לפני פנייה לבעלי מקצוע בתום ענף הבנייה/השיפוצים והאיטום, חייב להתבצע אבחון על ידי מומחים בתחום ורק לאחר ניתוח התוצאות ניתן לברור את הדרך המתאימה לפתרון הבעיות, הליקויים הקיימים.

ליקויים במעטפת המבנה, ליקויים בשכבות הטיח והצבע, ליקויי רטיבות בחלקה הפנימי של דירת המגורים כתוצאה מחדירת מים ורטיבות. טיח החוץ הוא המעטפת החיצונית של הבית, האיטום, הגימורוהעיצוב הסופילאור החשיבות הרבה של שלב זה דרושה מקצועיות רבה בביצועו. טיח החוץ מבוצע לאחר התקנת אדני החלונות, מאחזי מתכת לצורך ריתוך סורגים, מרזבים ומעקות וכד'. יישום הטיח הוא מלאכה מקצועית ועליה להיעשות על ידי בעל מקצוע מיומן המומחה לעבודות הטיח.

קיימת חשיבות רבה לאופן שבו מכין הטייח את תערובת הטיח, להרכב החומר, ליחס שבין המרכיבים שלו וכן לדרך הביצוע ולכן בזמן ביצוע שכבות הטיח מומלץ להקפיד ולפקח על עבודתו של הטייח לפי המפרטים שיסופקו ע"י יצרן הטיח, על מנת שלאחר סיום העבודות לא תסבלו מסדיקה בשכבות הטיח, מרטיבות בקירות ומבעיות איטום שנובעות מחדירת מים דרך שכבות הטיח אל הקיר ולפנים דירת המגורים.

פגמים בשכבות הטיח והצבע, סדקיםבחלקו החיצוני של המבנה.

תערובת טיח לא נכונה, אי ביצוע אשפרה כנדרש, אי ביצוע הכנות נדרשות לפני ביצוע שכבת הצבע, כגון:שכבת יסוד, שכבת צבע שאינה מתאימה לאקלים חיצוני. סדקים כתוצאה מאי ביצוע שטרבות ו/או ביצוע גישור בין בנייה מבלוקים לבין קורות קשר ו/או כשל קונסטרוקטיבי.

הליקויים בדירות מגורים - כתמי רטיבות מהותיים בקירות ותקרות, התקלפות שכבות טיח וצבע, נזקים לרכוש, תמונות, ריהוט ועוד.

פגמים באיטום מעברי צנרת של יחידות מיזוג.

פגמים במעברי צנרת של מערכות סולריות דרך קירות חיצוניים וגג לפנים דירת המגורים. מדובר באחת התופעות השכיחות למעבר מים לפנים דירת המגורים. פגמים אלו מהווים מוקד חדירת מים ישיר לדירת המגורים וכלן מומלץ לבדוק היטב את עבודתם של מתקיני מערכות המיזוג וקבלת אחריות בכתב על ביצוע ההתקנה ואיטום הצנרת.

פגמים בריצוף וחיפוי

הפגמים מתייחסים במאמר זה למרפסות לא מקורות. תפקיד הריצוף/חיפוי הוא יצירת פני שטח חלקים ומשופעים לכיוון מרזבי הניקוז. אי ביצוע כנדרש גורם להיקוות מים על גבי הריצוף הקיים ובמרב המקרים היקוות מים זו חודרת לפנים דירת המגורים.