זירה מקצועית לאדריכלים
מעצבים ואנשי מקצוע
בכדי ליהנות מהחומרים באתר\להוסיף תגובה עליך להיות משתמש רשום
אני משתמש חדש
מה עכשיו?
חברות שיעניינו אותך
הוסף תגובה
צור קשר
מלאו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
מאגר חברות ואנשי מקצוע מובילים בעולם הבנייה
ובנוסף מאמרים ופורומים בנושאי הבנייה והעיצוב עם מיטב אנשי המקצוע בארץ
מגזין מקצועי
חדירת מים ורטיבות לדירות מגורים היא בעיה כאובה בבנייה חדשה וישנה. אחת התופעות השכיחות היא חדירת מים ורטיבות למפלס תת-קרקעי.
קיימות בתחום ענף הבנייה מערכות איטום מתקדמות ייעודיות לפתרון בעיית החדירה והרטיבות בעונת הקיץ וגם בעונת החורף בהם מתגלים חדירות מים בתנאים של חדירת מים בפועל.
תחום האיטום והבידוד השתנה בשנים האחרונות ולשוק התווספו מערכות איטום ובידוד חדשניות וייחודיות המעניקות פתרון אולטימטיבי למרב הבעיות הגורמות לחדירת מים ורטיבות לדירות מגורים.
קיימות בתחום כיום מערכות וטכנולוגיותמתקדמות לאיתור כשלים במערכות איטום, בידוד תרמי, מערכות ניקוז ועוד המאפשרות לעיתים זיהוי או לחילופין מתן הכוונה לבעיות וכשלים אותם לא ניתן לזהות באופן ויזואלי. למידע נוסף בנושא לחץ כאן...גם בתחום ההדמיה והסריקה התרמוגרפית באמצעות מצלמה בעלת כושר גילוי ואבחנה נוסף קיים צורך במומחים ויועצים בתחום בעלי ניסיון ובעלי יכולת וידעלניתוח הממצאים המתקבלים לרבות הכנת מתווה לביצוע עבודות האיטום והבידוד הנדרשות.
גם בתחום זה שהולך וצובר תאוצה לאחרונה, אין בידיציבור הצרכנים ידע או כלים לבחון זאת ולרוב הינם מסתמכים על כך כי הטכנולוגיה במקרה זה הינה הפיתרון, קרי, האיתור של בעיות איטום וכשלים באמצעות טגנולוגיה זו מהווה את הפיתרון האולטימטיבי.
לאחרונה נתקלתי בלא מעט מקרים בהם צוין כי בוצעה בדירת המגוריםסריקה באמצעות מצלמה ולמרות זאת הבעיות והליקויים לא באו על פתרונם המלא. סריקות והפקת תמונותאין בהם די, למעט האפשרות להוסיף תמונות אלו לאלבום המשפחתי. מכאן ועד ניתוח התוצאות, מתן ייעוץ מקצועי בנדון ופתרונות בהתאמה לממצאים והסריקה שבוצעה הדרך ארוכה.
תחום ביצוע מערכות איטום הפך בשנים האחרונות לתחום התמחות עתיר ידע ותחכום כשהמגמה היא לשנות את כללי המשחק ולחייב אנשי מקצוע בתחום בהסמכה, כפי שבא לידי ביטוי בהסמכה "לאוטם מורשה", עבודה עפ"י תקנים ותקנות, רישום ומיסוד הענף כפי שקורה לאחרונה בתחום השיפוצים. שינוי סטאטוס זה יהיה לברכה לציבור העוסקים בענף הסובלים לעיתים מתחרות קשה ובלתי הוגנת מצד קבלני ביצוע חובבניים ולציבור הצרכנים.
לאור ריבוי הפניות אלי בנושאים אלו ואחרים מתווסף מאמר זה למאמרים הרבים אותם כתבתי על מנת להעלות את המודעות בתחום ועל מנת למנוע מציבור הצרכנים ביצוע ו/או לחילופין ייעוץ מקצועי באמצעותאנשי מקצוע לא מיומניםבתחום שאין בינם לבין תחום זה זיקה כלשהי למעט פרסומים במדיות השונות כמומחים ומבצעים לכל דבר.
מערכות איטום תת-קרקעיות
ככלל מערכות איטום תת-קרקעיות אמורות להיות מתוכננות בשלבי התכנון המוקדם של מבנה ו/או דירת המגורים. הדגש ביישום ההמלצות ותכניות הביצוע בבנייה פרטית מוטל עלינו לכאורה ואנו עדים מעת לעת לתופעה של חיסכון בעלות זו של ביצוע מערכות איטום לדירתנו ולכן קיימת חשיבות מיוחדת ביישום ההמלצות של אדריכל המבנה ו/או מהנדס הבניין.
בנקודה זו אף הייתי מרחיק לכת ופונה למומחים ויועצים בתחום על מנת לבקר את התוכניות ואף להמליץ על אופן ביצוע מערכות האיטום והבידוד, סוגי המוצרים הייעודיים, התקנים בנדון, חוקי התכנון והבנייה ועוד. כולל ליווי ופיקוח בפועל באתר הבנייה.
כתוצאה מעיסוקיבתחום כמומחה ויועץלאורך כ 3 עשורים ובחינת מאות מבנים/דירות מגורים ותוכניות בנייה נתקלתי לא אחת בתוכניות המגדירות את פרטי האיטום השונים באופן חובבני לחלוטין ללא כניסה לפרטים ובמקרים חריגים אף ללא התייחסות כלל, היבט שגורם לאחר תקופת זמן קצרה לנזקים מהותיים לדירות מגורים כשבחלקם הופכים להיות נזקים בלתי הפיכים, ירידת ערך הנכס ולעלויות הגבוהות הכרוכות בתיקון הפגמים והליקויים בדירתנו.
מבנה תת-קרקעי ו/או בלשונו, מרתף/מקלט מחייב גם עפ"י תקנות וחוקי התכנון והבנייה מערכות איטום ייעודיות למניעת חדירת מים ורטיבות בעתיד וכל זאת לאחר ביצוע גמר המבנה, פיתוח השטח מסביב למבנה, יישום גינה פורחת המונע במרב המקרים אפשרות לביצוע ו/או תיקון הנזקים במערכות האיטום.
מערכות האיטום האולטימטיביות לאיטום תת-קרקעי הינם מערכות איטום חיוביות המבוצעות בחלקו החיצוני של המבנה לפני ביצוע פיתוח השטח וכיסוי קומת העמודים/מרתף/מקלט באדמת מילוי ו/או אדמה גננית.
במקרים של כשלים במערכות איטום חיוביות קיימת אפשרות נוספת לפתרון בעיות חדירת מים ורטיבות מחלקו הפנימי של המבנה באמצעות מערכות איטום ייחודיות. מערכת איטום זו נקראת בעגה המקצועית, איטום נגטיבי, [שלילי]. מערכות האיטום הקיימות נותנות מענה לבעיות אלו אך קיים צורך בפנייה ליועצים ומומחים בתחום ולקבלני ביצוע מיומנים בביצוע מערכות איטום נגטיביות.
עלות ביצוע מערכות איטום נגטיביות יקרה יותר מביצוע מערכות איטום רגילות ואף מחייבת לעיתים פירוק תשתיות קיימות על מנת לאתר ולאבחן את המוקדים מהם קיימת חדירת מים למבנה.
ההתייחסות בביצוע מערכות איטום תת-קרקעיות מחלקו הפנימי של המבנה כתוצאה מכשל במערכות האיטום החיצוניות מחייב אבחון ואיתור מוקדי הנזילה הקיימים ו/או לחילופין מוקדי הרטיבות ומתן פתרונות מקצועיים לבעיה.
קיימים לעיתים מרתפים ו/או מקלטים מרוצפים באריחי טארצו ו/או קרמיקה המקשה על איתור הבעיות הקיימות ומחייב בלא מעט מקרים לבצע עבודות פולשניות, כגון:עקירת התשתיות הקיימות.
פגמים במערכות איטום תת-קרקעיות
פגמים במערכות איטום תת-קרקעיות מהוות את אחת התופעות הקשות לפתרון. ניתן לבצע מערכות איטום נגטיביות [שליליות] מחלקה הפנימי של דירת המגורים/קומת מסד/מרתף. ללא פגיעה בתשתיות חיצוניות וללא ביצוע חפירה.
בחלקם של המקרים אף לא ניתן לאחר ביצוע גמר למבנה ופיתוח שטחלבצע מערכות איטום חיוביות ו/או לחילופין תיקון פגמים במערכות אלו. חשוב עוד בשלבי התכנון המוקדם להתייחס לנושא מערכות איטום תת-קרקעיות בכובד ראש ואף להיוועץ עם מומחים בנושא. הנזקים כתוצאה מחדירת מים מהותיים לא רק לקירות המבנה אלא גם לרכוש ועוד.
הליקויים בדירות המגורים- בתמונה מימן רואים לאחר עקירת הריצוף באדמת המילוי שחדרה לפנים החדר הממוקם בקומת המסד עקב אי ביצוע מערכות איטום. בתמונה משמאל קיימת חדירת מים מהותית דרך סדקים.
מצע המילוי מסביב למרתף תת-קרקעי רווי לחלוטין במי גשם ו/או השקיה. חדירת מים למרתף תת-קרקעי נובעת מלחץ מתמשך של עודפי מים מסביב לקומת המרתף וחדירת מים זו במשך הזמן לפנים המרתף/מקלט כתוצאה מכשלים במערכות איטום חיוביות, [מערכות איטום שבוצעו בשלבי הבנייה מחלקו החיצוני של המבנה].
איטום נקודות חדירה מים למרתף הגלויות לעיתים ויזואלית עלולות להחריף את בעיות החדירה והרטיבות עקב נדידת הלחץ ממקום ביצוע עבודות האיטום לנקודות אחרות.
הסיבות לחדירות מים לקומות תת-קרקעיות נעוצות מביצוע כושל ולא אחראי של מערכות איטום חיוביות. חדירות מים ורטיבות נובעת בעיקר מסביב לאלמנטים שונים, [דרך חדירת קווי הזנה דרך הקירות], דרך סדקי עבודה, סגרגציה בבטונים, אי ביצוע פרטי איטום, כגון:עצר מים כימי בהפסקות יציקה ו/או במפגש קיר רצפה ועוד.
מערכות איטום תת-קרקעיות והולכת מים מבוקרת
אחת התופעות השכיחות באזורים נרחבים בארץ, במבני ציבור, בתים משותפים, בנייה פרטית וכד', הגורמות לליקויים מהותיים בדירות מגורים ולחדירת מים ורטיבות, נעוצה באי ביצוע מערכות ניקוז להולכת עודפי מים, לנקודת איסוף מבוקרת, לניקוז עודפי מים מסביב למבנה מגורים, חניונים, חצרות, גינות ועוד.
בחלק לא מבוטל ממבנה המגורים בארץ קיים, מקלט ו/או מרתף תת-קרקעי, ירידה משופעת לחניון תת-קרקעי המחייבים תכנון מוקדם ומראש של מערכות/תעלות ניקוז אפקטיביות להולכת עודפי מים, למניעת היקוות בעונת החורף, כתוצאה מהשקיה וכד'.
היקוות מים מסביב למבנה מגורים, משפיעה בטווח הארוך על ספיגת עודפי מים דרך קירות המבנה, להגברת הלחץ ההידרוסטאטי על מקלטים ומרתפים תת-קרקעיים, כתוצאה מעודפי מים הנספגים מסביב למבנה המגורים, מכאן ועד להופעת כתמי רטיבות, חדירה ועבירות מים לדירות המגורים הדרך קצרה.
שילוב של תעלות ניקוז עם מערכות איטום ייעודיות למבנה מגורים יקטינו באופן ניכר ואף לחלוטין את התופעות הנ"ל.
מומלץ למהנדסים/אדריכלים לשלב בתכנון מבנה המגורים, בבנייה ציבורית, פרטית, מערכות ניקוז להולכה מבוקרת של עודפי מים מסביב למבנה, באמצעות תעלות ניקוז.
האמור לעיל מתייחס למערכות האיטום תת-קרקעיות כשההתייחסות בנושא התכנון והביצוע לגבי מערכות איטום ובידוד אמורה לתת מענה לכל מבנה/דירת המגורים, כגון:
1. איטום קומת מסד -מרתף/מקלט/ממ"ד.
2. מעטפת המבנה.
3. חדרים רטובים וחדרי שירות.
4. גג המבנה – גג שטוח ו/או גג רעפים.
5. מרפסות לא מקורות.
פגמים במרפסות לא מקורות - עשבייה הגדלה מתחת לפני החיפוי הקיים ומרזב ניקוז סתום. ב 2 המקרים חדירת מים לפנים דירת המגורים כתוצאה מכשלים אלו קצרה ביותר.
ביצוע אלתורים לניקוז עודפי מים ממרפסת לא מקורה והיקוות מים הגורמת לרטיבות מעל הפנלים, [קפילאריות].
הליקויים בדירות המגורים - פגמים במערכת הדלוחין מתחת לפני האמבטיה הגורמת להרטבת מהותית של המצע הקיים מתחת לפני החיפוי הקיים
1. איטום קומת מסד - פיתוח השטח לאחר גמר ביצוע עבודות האיטום מקשה על תיקון הליקויים הקיימים ומחייב במרב המקרים פתרון אלטרנטיבי יקר יותר.
2. איטום חדרים רטובים - ביצוע חיפוי לאחר גמר ביצוע מערכות איטום מונע למעשה אבחון ואיתור הליקויים הקיימים ומחייב במרב המקרים פירוק התשתיות הקיימות.
3. איטום מרפסות לא מקורות - כנ"ל, ביצוע חיפוי לאחר גמר ביצוע מערכות איטום מונע למעשה אבחון ואיתור הליקויים הקיימים ומחייב במרב המקרים פירוק התשתיות הקיימות.
מסקנות והמלצות:
- בבואנו לתכנן את דירת חלומותינו מומלץ להתייחס לפרטי האיטום בדירת המגורים ויש לבקש מהאדריכל ו/או מהנדס הבניין תוכניות איטום מפורטות לדירת המגורים כולל הכנת מפרטים טכניים/כתבי כמויות ואומדנים, סוגי המוצרים וכד'.
- להתקשר עם קבלני ביצוע מורשים בלבד בעלי רקורד וניסיון מוכח של 5 שנים לפחות בתחום ביצוע מערכות ופרטי איטום מורכבים בדירות מגורים. מומלץ אף להתקשר למספר לקוחות בהם בוצעו עבודות אלו על ידי קבלן הביצוע על מנת לקבל המלצות מדיירים אלו על רמת הביצוע והשירות.
- הכנת הסכם התקשרות, [הסכם ביצוע] המגדיר את פרטי האיטום השונים, אחריות הקבלן, [מומלץ אחריות אישית ולא אחריות של חברה בע"מ], לו"ז, עלויות ביצוע, סוגי החומרים, ביצוע עפ"י תקנים וכד'.
- בדיקת תקינות מערכות האיטום לפני ביצוע המשך עבודות גמר.
- במרב המקרים בהם קיימת חדירת מים לדירת המגורים קיימים גם נזקים נוספים עקב ליקויים אלו. מומלץ להגדיר בנושא אחריות הקבלן גם תיקון של נזקים פנימיים בדירת המגורים, כגון:תיקוני טיח, צבע, חיפוי וכד'.
- מומלץ לבצע את מערכות האיטום בהתאמה לתוכניות האדריכל ו/או מהנדס הבניין על מנת להגדיר את תחומי האחריות. במקרים בהם קיים כשל תכנוני על הקבלן ליידע את הדייר לפני ביצוע העבודה.
- מומלץ למנות מומחה ויועץ חיצוני על מנת לבדוק את העבודות השונות ואת סוגי המוצרים בהם נעשה שימוש.
לסיכום:
על מנת לשמר את דירת המגורים וערך הנכס מוטלת עלינו החובה לבדוק את תוכניות הבנייה השונות, את קבלני הביצוע ואת אופן ביצוע המערכות השונות בדירת המגורים. מומלץ אף להתייעץ עם גורמים נוספים לפני קבלת החלטות של התקשרות עם מתכננים ומבצעים.התייחסות לאמור לעיל במאמר זה תבטיח את שלמות דירת המגורים, ערך הנכס ואיכות חיינו לאורך שנים.
הכותב: מומחה ויועץ איטום, בידוד תרמי ואקוסטי, תכנון, ליווי ופיקוח פרויקטים בבנייה.
איתור ואבחון ליקויי רטיבות - תכנון ובקרה של מערכות איטום ובידוד בדירות מגורים
מאת: ס.דניאל - מומחה ויועץ איטום, בידוד ובנייה
לפניות ותגובות באמצעות טופס משוב